共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
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共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
北京試點首個共有產權養老房,均價4.5萬/平方米,每月需繳3000元服務費 北京共有產權房申請條件是什麼?共有產權房比例是多少?
共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
北京試點共有產權房將居家、社區和機構養老融合;均價4.5萬/平方米;限60歲以上老人入住,每月需繳3000元服務費。近日,北京市民政局正式對外發布了恭和養老中心試點情況,這是北京市首個共有產權養老設施的試點,在全國也是首創。
共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
2016年中國60歲以上的老齡人口已經超過2.3億,預計到本世紀中葉,中國將進入深度老齡化階段,老齡人口可能達到4.8億左右。
共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
共有產權房養老模式的創新之處在於:一、購買人持有養老房95%的產權,基本是房子主人,在此養老心裏踏實;二、降低了企業資本投入壓力,有利於調動企業積極性從而增加供給;三、24小時養老服務,基礎服務多達65項,這可以讓入住老人享受比較完善的養老服務。
居家養老、社區養老和機構養老各有優點,也各有弊端。共有產權養老房則把這三種養老方式融爲一體,這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業而言,共有產權養老房投入少、風險小,再加上是朝陽產業,故而有吸引力;對政府而言,通過這種創新,讓養老多了條出路。
另外,該房產可出借、出租、出售,也打消了購買人顧慮。爲了防止該創新名不副實,相關政策對於入住人有嚴格的限制,即必須爲年滿60週歲(含)以上的老年人。可以說,政策設計比較完善。不過,該模式的實際效果如何,還需要一段時間來觀察,關鍵是要聽入住老人怎麼說。
共有產權房養老在全國都具有推廣價值,能進一步豐富我國養老服務體系,既讓養老市場多了一種模式,也讓老齡人口有更多養老選擇。
當然,北京試點的首個共有產權養老房,也存在這一些問題。
共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
北京恭和養老中心項目位於朝陽區雙橋西巷6號,總建築面積49120平方米,其中地上建築面積36770平方米,地下建築面積12350平方米。項目建設內容包括養老設施居室、醫務室、養老機構(醫療/養護中心)、活動室、餐廳等。目前,恭和養老中心的銷售均價是4.5萬/平方米,雖然其價格低於商品房,但對收入有限的老年人口來說售價還是偏高。除非是子女出資購買房產讓老人入住,如若不然,恐怕只有少數高收入老年人才能入住這種養老房,普惠價值就不能體現出來。
另一方面,恭和養老中心的老人每月需繳3000元服務費。考慮的該養老中心提供65項基礎服務,這樣的服務成本或許不算高。但是,現在北京企業退休人員基本養老金每月是3770元,如果以此來衡量的話,相當一部分老人的經濟壓力不小。如果能設計多種服務套餐,每種套餐有相應的服務收費,由老人來選擇,或者根據老人實際需要或者實際消費收取服務費的話,很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。
截至目前,試點的365套共有產權養老住房已入住了143戶,入住率不算低。但如果適當降低購房成本和服務成本,相信入住率會更高。所以,無論是完善這種模式還是推廣這種模式,都必須考慮老年人羣的實際承受能力。
共有產權房養老 均價4.5萬/平方米
共有產權房養老,均價4.5萬/平方米。北京試點的首個共有產權房養老模式是否能共真正解決實際問題,並得到推廣,還有待時間檢驗。
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