北京买房首付多少 要具备什么条件你知道了吗?
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随着城市人口越来越多和住屋供不应求的情况越来越严重,北京买房首付比例也渐渐有所调整,变化最大的就是二套住屋首付比例的调整。现在北京买房首付多少?北京买房首付比例政策上有哪些改变?
北京买房首付比例
目前北京居民购置首套房则仍可享利率优惠。贷款购买首套自住住屋的家庭,继续执行首付款比例30%的规定。而自2013年4月8日起,各大银行执行的二套房贷政策由首付六成变成首付七成,贷款利率仍为不低于基准利率的1.1倍。
贷款方式不同也贷款额度也不同:
(1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
(2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。而公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
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