本輪房價領漲的竟然是這座城,而不是北上深
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前不久對於一線城市宣佈房價上漲調控的策略,禁止一線城市上漲的幅度。後來一線城市右轉向二線城市,嚴禁控制房價上調。最近幾日盤點本輪房價上漲的竟不是一二線省市,果斷轉向三線城市,這個三線城市是那座城市呢?還是隨小編一起詳細的瞭解一下吧!簡直出乎意料的!這座城市是你家嗎?
十一長假之前,二三線城市又出了一波調控政策。
房價能不能跌?我們還不知道。但上海(樓盤)易居房地產研究院近日發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示,本輪房地產週期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市,然後近期又傳至三線城市,使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是,本輪樓市週期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市,而是安徽省府合肥(樓盤),累計漲幅爲52%。北京(樓盤)和廣州(樓盤)分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示,由於在本輪房價上漲週期中大部分城市的啓動時間爲2015年5月份左右,因此以統計局公佈的70城房價指數的2015年的基期值爲準,截至今年8月,房價累計增幅排名首位的是合肥,漲幅爲52%,北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是,前七名被四大一線城市和屬於“樓市四小龍”的合肥、廈門(樓盤)和南京(樓盤)所佔據。前二十名中的城市大多爲熱點一二線城市。
其中,70城中只有2個城市房價是負增長的,分別爲丹東(樓盤)和錦州(樓盤),它們的房價累計增幅分別爲-1%和-6%,由於丹東和錦州均地處東北,經濟增長較爲乏力,人口流出現象也較爲嚴重都成爲了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看,華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名,分別爲20%、19%和15%,而華中和西南分列四、五位,房價累計增幅分別爲14%和7%,東北和西北的房價累計增幅則墊底,均不足5%。
東北和西北由於經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐,而華東、華南和華北板塊則由於經濟和人口等基本面較好,因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公佈的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲週期中深圳(樓盤)率先啓動,然後帶動一線城市領漲全國,隨着2016年325政策的發佈,一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制,以廈門和合肥爲代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗,隨後在2016年3季度,無錫(樓盤)和鄭州(樓盤)又取而代之,成爲了全國領漲的城市,之後全國城市多點開花,武漢(樓盤)、長沙(樓盤)等熱點二線城市的房價快速上漲,在2017年2季度,更多的三線城市如北海(樓盤)、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出,樓市熱度由一線城市傳至二線城市,然後近期又傳至三線城市,這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
對此,易居研究院研究員賴勤表示,2015年以來,全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象,不同區域的市場表現嚴重分化,樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域爲市場較弱且啓動時間較晚的板塊,因此,本輪週期中板塊輪動的上半場已過,進入到了下半場。
根據板塊輪動理論,板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行,據此對未來輪跌板塊進行預測,一二三線城市會依次下跌;華北先跌,華南、華東、華中和西南隨後,東北和西北最後;東部和中部先跌,西部和東北隨後;京津冀先跌,長三角隨後,珠三角最後。
一線城市有望率先回調
報告顯示,對不同城市,以最近幾個月房價開始下跌的時間爲起點,截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價數據來看,北京處於領跌的位置,累計跌幅達到了3.6%,考慮到這是由房價指數計算得到的,而房價指數相對來說更加平緩,實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津(樓盤)累計跌幅排在第二位,跌幅爲2.7%,而同爲樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位,分別爲2.1%和1.7%。
值得注意的是,不光是熱點一二線城市出現了降溫,三線城市中的宜昌(樓盤)和韶關(樓盤)也出現了房價下跌。總的來說,本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調,這也是板塊輪動的一大特徵。
從區域的角度來看,目前三類城市中只有一線城市出現了下跌,累計跌幅爲0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌,目前累計跌幅爲0.5%,主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢,賴勤認爲,總體來看,樓市率先啓動的區域房價已經略顯頹勢,市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導,目前大多數仍在輪動的區域爲市場較弱且啓動時間較晚的板塊。因此,本輪週期中板塊輪動的上半場已過,進入到了下半場,當所有板塊都輪動完且均出現回調,本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論,板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行,據此對未來輪跌板塊進行預測,一二三線城市會依次下跌;華北先跌,華南、華東、華中和西南隨後,東北和西北最後;東部和中部先跌,西部和東北隨後;京津冀先跌,長三角隨後,珠三角最後。
《本輪房價領漲的竟然是這座城,而不是北上深》
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