買新房窗戶發現是畫 “特意設計”怎能是說辭
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今年3月,哈爾濱市民李豔韜買了一套期房,因爲當時房子還沒蓋完,所以他是通過沙盤選了小區三號樓的一套房子。上個月,三號樓的施工防護網拆除了,李豔韜突然發現三號樓各個樓層的樓梯間都沒有窗戶。過了幾天,窗戶有了,不過是畫上去的,畫得水平沒得說,跟真的一樣。這讓李豔韜難以接受。以後住進去,樓梯間沒有窗戶採光就會受到影響,會非常暗,心情也會大打折扣。
買新房窗戶發現是畫
對此,開發單位設計部經理介紹,一號樓、二號樓採用的是自然通風的形式,所以有窗戶,但三號樓採用的是機械加壓排煙形式,所以樓道就沒有窗戶。在外牆樓梯間的位置,畫出來一個方形,則是爲了讓外形上與效果圖更接近。沙盤是早於施工圖做的,所以有些地方和施工圖稍微有一些出入。對這樣的說法,購房戶顯然不能滿意。
市民李豔韜儘管購買的是期房,但在預售商品房時,商品房不是隻有沙盤沒有施工圖紙。根據《商品房預售管理辦法》第六條、第七條規定,商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。
買新房窗戶發現是畫
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。而開發企業申請預售許可,應當提交的證件及資料,包括土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,工程施工合同及關於施工進度說明等。其中,建設工程規劃許可證則包括,符合出圖標準並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖、建築施工圖、建築工程預算書等。
開發商申請《商品房預售許可證》時,如果提交給相關部門的平面設計圖、建築施工圖、建築工程預算書上,三號樓樓梯間都沒有窗戶。那麼,效果圖上畫上窗戶,要麼是畫蛇添足,多些一舉,要麼就是欺騙行政管理部門和購房的市民。相信開發商不可能沒事找事,故意畫個窗子,挑起購房戶的怒火,很明顯是設局欺騙人。
買新房窗戶發現是畫
三號樓樓梯間沒有窗戶,在外牆樓梯間的位置畫出一個窗子,是爲了使外形上與效果圖更接近,應該是一個徹頭徹尾的騙局。開發商無論是向行政管理部門展示的圖紙,還是向市民提供的沙盤或效果圖,都來不得半點虛假。這關係到房屋外牆的美觀,關係到房屋的成本,也涉及到購房市民對房屋的好感和切身利益。
市民看了沙盤和效果圖有窗子,肯定以爲房子有窗子,人爲增加了購房戶的購房慾望。而實際上沒有窗子,窗子只是畫出來的,就明顯構成了欺詐,侵犯了購房戶的知情權,影響了市民使用住房的感受。
所以,市民李豔韜購買的三號樓住房,樓梯間的窗戶是畫上去的,畫技夠高,讓人無可挑剔,堪稱“神筆馬良”。但其騙術夠陰,做錯了還死不承認,這樣自欺欺人的所謂“特意設計”說到底就是糊弄人的一場戲,這場戲已經穿幫了卻還在演,跟“掩耳盜鈴”好有一比。三號樓業主應據理力爭,依法維護自身的權益。
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