北京買房首付多少 要具備什麼條件你知道了嗎?
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隨着城市人口越來越多和住房供不應求的情況越來越嚴重,北京買房首付比例也漸漸有所調整,變化最大的就是二套住房首付比例的調整。現在北京買房首付多少?北京買房首付比例政策上有哪些改變?
北京買房首付比例
目前北京居民購置首套房則仍可享利率優惠。貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行首付款比例30%的規定。而自2013年4月8日起,各大銀行執行的二套房貸政策由首付六成變成首付七成,貸款利率仍爲不低於基準利率的1.1倍。
貸款方式不同也貸款額度也不同:
(1)商業貸款:以家庭爲單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作爲首付的),利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,並且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了)。
(2)公積金貸款:以家庭爲單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。而公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
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