全國樓市調控趨嚴 2017年樓市調控後房價會降嗎
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買房者注意了,全國樓市調控趨嚴,你知道有何影響嗎?雖然我們不懂國家宏觀調控的政策,但是對於樓市調控,相信大家還是懂一點點的!現在樓市依然火旺,樓價節節上升,市民想買樓,卻買不了!小編認爲,如果國家不進行樓市調控,後果不堪設想!幸好,現在全國樓市調控趨嚴,確保樓市健康穩定發展!
全國樓市調控趨嚴
今年以來,國內多地陸續出臺樓市嚴控政策,各地樓市調控政策不斷推進。就在上週,廣州剛剛發佈新一輪調控政策。那麼,接下來是否還會有更新的調控政策出臺呢?對於這個問題,21.3%的受訪者認爲,現階段樓市已經比較穩定,因此不會出臺新政。33.9%的受訪者認爲,如果樓市降溫,未來調控政策可能會鬆綁。而44.8%的受訪者認爲,調控政策的力度還不夠,應該繼續重拳出擊。
對於今後調控還能從哪些方面發力的問題,各個調研城市的受訪者給出了不同的選擇傾向。在北京,認爲應當增加土地供給的受訪者佔55.3%,在上海,支持這一選項的受訪者也超過半數,達51.4%。46.7%深圳受訪者與47.4%的海南受訪者認爲,首先應當打擊投機炒房。而在廣州,43.3%的受訪者認爲最重要的是整頓樓市亂象。
樓市調控房價會降嗎?
業內人士表示,全國樓市調控趨嚴,政策頻出,覆蓋面不斷擴展,在政策頻加壓力的情況下,預計未來房地產市場降溫趨勢延續,四季度樓市成交量下滑或成定局。不過,對於老百姓來說,關注點在於:房價有可能降嗎?
樓市調控有什麼影響
對此,海通證券首席經濟學家李迅雷表示,從目前來看,房價即便出現了下跌,也沒有大跌的基礎,更何況目前房價上漲地區主要是在經濟發達地區,大部分三、四、五線城市的房價幾乎沒有多少上漲,即便上漲幅度在5%左右的地區,也是跑輸GDP的。
從政府調控的目標看,所採取的方式是抑制需求而不是擴大供給,其目的是爲了抑制房價過快上漲。因此,在經濟穩增長的大目標下,政府會採取更多管制的手段而非市場化的手段來應對房價上漲,故房地產調控政策不會導致房價出現大幅下跌。
樓市調控目的是什麼?
房價的決定因素有很多,供需關係、土地制度、貨幣供應、人口因素,爲什麼多地的調控措施單單隻集中於一點:限貸限購。現在全國樓市調控趨嚴,背後又有什麼目的呢?很明顯,這些措施的真正目的有兩個:
1、限貸是降槓桿。低首付、低門檻的購房政策會使整個經濟對房價波動的承受能力變得很脆弱,房價稍一下跌,就會引起大面積的斷供。
2、限購是防炒樓。對於本地人,第一套是自住,第二套是改善,買第三套,你要幹嘛。對於外地人,人都不在這兒,買房要幹嘛?除非你連續交了社保,證明你人在呢。因此,這些調控政策,主要目的就是防範金融風險,次要目的是防止炒樓。而並沒有降房價的目的。
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